Especialidad formativa

Técnicas de tasación inmobiliaria

COMT0032 50 h

Qué aprenderás

Aplicar los criterios, métodos, procedimientos e instrucciones técnicas a las que ha de ajustarse el cálculo del valor de los bienes inmuebles para un ejercicio profesional en el mercado inmobiliario.

Contenido del curso

Caracterización de la tasación inmobiliaria

OBJETIVO
Identificar la tasación inmobiliaria y su marco legal, así como los diferentes tipos de valor y sus aplicaciones.
CONOCIMIENTOS/ CAPACIDADES COGNITIVAS Y PRÁCTICAS
Descripción y análisis de los conceptos básicos y de la normativa aplicable a la tasación inmobiliaria
Características y definiciones de la tasación inmobiliaria
Principios y criterios de valoración
Legislación vigente y normativa aplicable
Identificación y definición de los tipos de valor en la tasación inmobiliaria
Valor catastral
Valor de expropiación
Impacto del valor de la sostenibilidad en los tipos de valor (hipotecario o fiscal)
Otros tipos de valor: fiscal, hipotecario y otros
Interpretación y aplicación de la legislación vigente relativa a las normas de valoración de bienes inmuebles y de su desarrollo
Desarrollo y aplicación del texto vigente (última actualización: 2/12/2015)
Legislación medioambiental actualmente vigente
Restricciones urbanísticas según criterios sostenibles
Procedimientos y métodos de valoración
HABILIDADES DE GESTIÓN, PERSONALES Y SOCIALES
Rigor en la interpretación de principios y criterios de valoración inmobiliaria, asegurando una aplicación conforme a la normativa vigente.
Atención a la legislación medioambiental y las restricciones urbanísticas.
Responsabilidad en la identificación de tipos de valor en la tasación inmobiliaria, para su correcta tasación.

Elaboración de informes y métodos de valoración inmobiliaria

OBJETIVO
Elaborar informes de tasación completos y aplicar diferentes métodos de valoración según el tipo de inmueble.
CONOCIMIENTOS/ CAPACIDADES COGNITIVAS Y PRÁCTICAS
Diseño, formulación y elaboración de informes de tasación
Identificación y descripción del inmueble
Análisis económico y jurídico
Documentación anexa y ejemplos prácticos
Descripción y aplicación de métodos de valoración
Método de comparación y método de capitalización de rentas
Método del coste de reposición y método del valor residual
Otros métodos de valoración
Enumeración y análisis de los factores de influencia y depreciación
Factores de influencia en la valoración
Tablas de homogeneización
Depreciación del valor de tasación
HABILIDADES DE GESTIÓN, PERSONALES Y SOCIALES
Autocontrol para la organización y estructuración de informes de tasación.
Integración de habilidades analíticas y de resolución de problemas.
Interés por la aplicación de métodos de valoración y análisis de mercado.

Casos especiales en las valoraciones inmobiliarias

OBJETIVO
Manejar situaciones especiales en la tasación inmobiliaria.
CONOCIMIENTOS/ CAPACIDADES COGNITIVAS Y PRÁCTICAS
Simulación de tasaciones inmobiliarias especiales
Tasación de viviendas especiales
Tasación de viviendas con tecnologías sostenibles (placas solares, sistemas de captación de agua de lluvia)
Tasación de naves industriales
Tasación de locales comerciales
Otras edificaciones singulares
Análisis de valoración de bienes inmuebles
Procedimientos de valoración colectiva
Incentivos fiscales para la valoración de muebles sostenibles
Valores fiscales de inmuebles
Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
Formulación y análisis de advertencias y condicionantes
Comprobaciones y condicionantes
Advertencias en la tasación
Técnicas de resolución de problemas habituales
HABILIDADES DE GESTIÓN, PERSONALES Y SOCIALES
Implicación en la resolución de problemas habituales en tasaciones.
Responsabilidad en la incorporación de incentivos fiscales a la valoración de inmuebles sostenibles, fomentando prácticas de valoración alineadas con objetivos medioambientales.
Rigor en la simulación de tasaciones de edificaciones singulares, asegurando la precisión en la valoración.