Especialidad formativa
Análisis y viabilidad de promociones inmobiliarias
Tipo de acción formativa: Especialidades formativas del SEPEFormato: Curso SCORM en formato licenciaTítulo: Análisis y viabilidad de promociones inmobiliariasCódigo: COMT001PODuración: 24 horasFamilia profesional: Comercio y marketingDisponibilidad: Curso disponible en versión 2018 y anterioresConvocatoria: Consultar
Qué aprenderás
Estructurar un análisis de viabilidad e identificar los diferentes ratios de rentabilidad, los aspectos jurídicos y fiscales que se derivan del desarrollo de una promoción inmobiliaria y las posibilidades de desarrollo de productos inmobiliarios.
Contenido del curso
01
Estudio y análisis previo
- El suelo y sus características urbanísticas.
- Posibilidades de edificabilidad y aprovechamientos máximos.
- Descripción de la tipología y unidades constructivas.
- Estudio comparativos de la competencia.
- Recomendaciones constructivas respecto a la tipología y estudio de mercado.
- Recomendaciones respecto a los precios y condiciones de venta.
02
La configuración de un estudio de viabilidad
- Datos técnicos.
- Datos económicos.
- Datos comerciales.
- Datos de mercado.
- Datos de competencia.
03
La estructura de costes de una promoción inmobiliaria.
- Costes de desarrollo y consolidación del suelo.
- Costes de adquisición de solar.
- Costes de honorarios técnicos facultativos.
- Costes de construcción.
- Costes de promoción.
- Costes de comercialización.
- Costes Financieros. Hipoteca promotor.
04
La cuenta de resultados de un proyecto inmobiliario
- Rentabilidad sobre coste.
- Ratio Beneficio/Coste del proyecto.
- Rentabilidad sobre ventas.
- Ratio Beneficio/Ventas.
- Valor actual neto (VAN).
- Tasa interna de retorno (TIR).
05
Análisis de los aspectos jurídicos y fiscales de un proyecto inmobiliario
- Aspectos contractuales en el marco de una promoción.
- La fiscalidad directa en la fase de ejecución.
- La fiscalidad indirecta en la fase de venta.
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